Transformation de combles perdus : quel surface espérée ?

Bonsoir,

C'est en découvrant votre site que nous nous sommes lancés dans le projet d'aménager nos combles perdus (fermette W) d'une maison d'un promoteur réputé (je ne sais pas si on peut citer des marques ?).

J'ai bien lu votre post sur la transformation de combles et j'ai surtout noté, que pour éviter tout problème, il faut passer par des vrais professionnels pour la partie gros oeuvre même si l'on fait la partie déco nous même.

Un professionnel va passer pour voir la faisabilité de notre projet tant techniquement que économiquement (procédé Harnois).

Ma question est la suivante : que peut-on espérer comme surface (hors utilisation des parties les plus basses pour du rangement) sachant que nous avons :

7,45 m d'un pignon à l'autre
8,55 m dans l'autre sens
une pente de 35°

Autre question du point de vu "impôts, tva et déclaration" :

SHOB =  194.90 m2
SHO Annexes = 79.26 m2   (dont 63.70m2 de combles)
SHO Nette = 109.19 m2 (5% déduits)

Dans quel cadre nous trouvons nous ? Déclaration préalable ? TVA réduite ?

Merci pour votre aide.

Et encore bravo pour ce site et ce forum.