Amménager des combles en terasse : Questions diverses

Bonjour à tous,

J'envisage l'achat d'une maison de village possédant des combles.
Je voudrais transformer 1/3 de ces combles en Terrasse, car je ne dispose pas de jardin (c'est surtout pour les plantes de ma compagne).
Afin moins modifier le toit, j'envisage de "percer" un espèce de trou sur un pan du toit, et bien sur il faut que j'etancheïfie (pas sur de la gammaire là) la partie du toit qui restera découverte.
J'avais pensé au bitume, mais vu qu'il faut le faire chauffer, le bois dessous ne va pas trop apprécié (j'ai pas envie de mettre le feu à ma maison tout de suite).
Existe t'il une autre solution, genre bêton allègé mais sans bille de polystirène, car on se retrouve avec la même problèmatique qu'avec le bois???
Je pensais, faire l'étanchéïté, récolté l'eau et la faire passer dans l'écoulement de la goutière, puis poser un sol en Teck (ou autre) flotant. Bonne ou mauvaise idée???

Merçi de votre aide.

Cordialement,

Rémi