vraie ou faux

Bonjour Alexis,
Je me permets à nouveau d'intervenir, certes sans grande prétention, dans le sens où nos projets sont vraimment très proches.
Pour le changement de destination de locaux, le permis de construire est nécessaire.
Il me semble qu'une déclaration de travaux suffit pour les modifications de façades, comme les percements de fenêtres, du moment qu'elles obéissent au code civil.
Le recour à un architecte est obligatoire pour les SHON>170m². J'ai le doute s'il s'agit de la prise en compte de la SHON créée, ou plutôt de la SHON totale, mais la 2ème hypothèse me semble juste. A vérifier auprès du service urbanisme de ta commune, ou de la DDE.

Bonne continuation.
Emma

re bonjor emma je te remercie a nouveau d'intervenir sur mon cas tu dis que nos projet son a peu pres identique donc tu a aussi augmenter ta surface qu'a tu fais?
et pour le perçemment des fenetres tu dis une declaration suffirrait et les velux est ce que c'est idem?pour les 170m2 je vais essayer de me renseigner en mairie
                             cordialement alexiS

Alexis,

En ce qui me concerne, j'ai signé un compromis pour une grange "seule" avec une petit terrain de 75 m² pour y accéder.

Comme je transforme cette grange en habitation, j'ai déposé un Permis de construire, dans lequel j'explicite tout les principes de ma construction : ouvertures, velux, façade, couverture, plan d'aménagement...

Pour les ouvertures, je reste dans l'existant. Le code civil ne me permet pas d'en créer de nouvelles sans l'approbation explicite du voisinage. N'étant pas du village, et de nouvelles ouvertures n'étant pas indispensables, j'ai préféré ménager mes voisins en restant humble et discrêt dans mon projet.

La SHON de la grange est de 0m². La SHOB représente 2x75=150m² puisqu'il y a un étage. Je crée 150m² de SHON en l'aménageant (en gos) ce qui me permet de me dispenser d'un architecte ( à partir de 170m² ). Ce n'est pas forcemment une bonne chose, mais il faut faire avec ses moyens. En même temps, comment évaluer les compétences de l'architecte ? On prend bien souvent le moins cher...un peu comme les dalle d'agencement 19mm dans les GSB !

Ce qui m'inquiète un peu, c'est que cette grange se situe dans un périmètre de protection architectural. L'architecte des bâtiments de France instruit donc lui aussi le permis. Cela implique plus de délais (3 mois au lieu de 2) et plus de contraintes...

Affaire à suivre dans 2 mois !

Amicalement,
Emma.

bsr pour les velus c'est une simple declaration mais il y a des delais avant acceptation quasi systemetique chez moi
cordialement
@+
xavier