Surelevation et amenagement de combles....

Bonjour a tous,
Meric tous dábord a tous ceux qui font partager leurs connaissances, on en apprend tous les jours, et ca donne plein d'idees !
Je possede actuellement une maison maconee (personne n'est parfait), avec un plafond en briques platrieres accrochees a des fermettes a combles perdus de pente 35 %.
Ca laisse peu de place pour amenager les combles !!!
Donc j'envisage un changement complet de charpente, j'attends votre avis pour savoir si ca vous parait realisable...
La maison ressemble grosso modo a un rectangle de 7m x 17m. (mais avec la possibilite de couper dans le sens de la longueur avec une poutre lamelle colle et des poteaux pour diminuer la porter du solivage a 4m + 3m)

• Dans un premier temps, il faudrait poser un solivage en le couplant aux entraits de fermette (entraxe 60cm) pour que le plafond brique ne soit pas a refaire. (Quelle fleche autorisee 1/400 ? 1/500 ?), avec 150kg/m2 + poids propre + 45kg/m2 pour plafond, faut donc ~300kg/m2 ?

• Dans un second temps, monter l'ossature bois (90 cm sur facade nord, 180cm cote sud + pignons avec deux refends : pignon - 7m - refend- 7m - refend -3m - pignon).

• Ensuite monter une charpente tradi avec des poutres composites pour tenir les 7m (tuile + liteaux = 50kg/m2 + isolation + plafond 20kg/m2 + surcharges 35kg/m2 + chevronnage et poids propre => ~150 kg/m2 ?)

• Pour terminer, je peux couper mes arbaletriers de fermette et amenager les combles (ca permet de faire 3m de large sur 17m de long soit presde  50m2 hablitables supplementaires).

Voila, que pensez vous de ce projet ? vous semble t il realisable ? avez vous une idee du prix qu'on peut me demander (sachant que je ferai tout lámenagement)

Merci d'avance pour vos avis,
Benoit