Quel plancher sur/sous des tomettes affaissées?

Bonjour,

J'aimerais un conseil sur la méthode à retenir pour poser un plancher massif si possible dans un vieil appartement actuellement en tomettes assez anciennes, vraisemblablement sur sable. Il y a un défaut de planéité important (5 à 8 cm!!).
On me propose de supprimer les tomettes les plus hautes, de ragréer, et de poser de l'agglo rainuré sur lequel on mettrait un parquet flottant. Pas cher, mais j'aurais voulu du massif... et j'ai peur que cela bouge;
Un parquetiste me conseille d'enlever toutes les tomettes, de re-sabler, mettre 2 couches de je-ne-sais-quoi sur lesquelles clouer le plancher. Super, mais à 120€/m2 rien que pour le support...
Un autre me dit de tout enlever et de mettre un parquet massif sur lambourdes, à l'ancienne en somme.

Je tiens au massif... mais je ne peux pas faire n'importe quoi techniquement, ni budgétairement. Qu'en pensez-vous?